Abogada Evelina Senn

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PRINCIPALES CAMBIOS EN LA NUEVA LEY DE ALQUILERES El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.... El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler. Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario aquellas . Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador. Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente. La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos). Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces. Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

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18 de mayo "Día de la Escarapela"

Reunión con la Municipalidad de Santa Fe: HABILITACION de ESTUDIOS JURÍDICOS: Lunes a viernes, de 9hs. a 14hs.... Atención de clientes: Se recomienda la utilización de las vías tecnológicas, procurando evitar la presencia en los estudios, salvo en caso de ser indispensable. Se deberá contar con un registro de los ingresos. Se recomienda no circular a las personas que se encuentren en los grupos de riesgos. Adoptemos las medidas de salubridad impuestas por las autoridades y actuemos con responsabilidad, de manera tal que podamos continuar avanzando hacia la normalidad. DEMOS EL EJEMPLO DESDE LA ABOGACIA, COMO LO VENIMOS HACIENDO

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