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SUSTITUIR AL ENCARGADO POR UNA EMPRESA DE LIMPIEZA PARA REDUCIR LAS EXPENSAS Dada la situación económica actual y la necesidad imperiosa de disminuir los montos de las expensas, se ha hecho muy frecuente el pedido de los consorcistas de sustituir el encargado del edificio por una empresa de limpieza. Si bien es cierto en los cálculos, que es más económico para el consorcio, sería recomendable que antes de tomar la decisión de sustituir al encargado por un servicio de limpiez...a que los propietarios tuvieran en cuenta las siguientes consideraciones: Al contratar un servicio de limpieza, el administrador deberá controlar que cada operario que vaya al consorcio tenga pagos por la empresa contratista su remuneración, sus aportes, seguros y demás obligaciones legales, porque de no tener su situación en regla, al haber responsabilidad solidaria entre el consorcio y la empresa de limpieza, termina siendo responsable el consorcio, porque es, entre los dos, el mas solvente. También es importante tener en cuenta que al haber un encargado, éste se encarga de recibir al cartero, al personal enviado por la administración, fumigadores, empresas que realizan el mantenimiento de ascensores, fumigación, a los inspectores de servicios de gas y de luz, etc. Reemplazarlo por una empresa de limpieza implica que no haya nadie que les abra la puerta, porque la empresa de limpieza no realiza éstas tareas, que son propias del encargado. Otra consideración a tener en cuenta es que la empresa de limpieza no envía siempre al mismo operario a cada consorcio, con esto resulta importante evaluar la peligrosidad que implica que las llaves del edificio las tenga cada semana una persona distinta. Es recomendable que si se toma una decisión en asamblea sea con el conocimiento de las posibles implicancias que ésta tendrá. See more

CONSORCIOS AUTOADMINISTRADOS EN CABA Es frecuente que muchos consorcios tomen la decisión de "autoadministrarse" mediante la elección de un propietario del mis...mo edificio que ejerza las funciones de administrador. De esta manera se busca bajar los gastos y buscar una administración transparente y se da en los casos en que han tenido malas experiencias con administradores externos. Es necesario aclarar que en ámbito de CABA, estos administradores, llamados "voluntarios" tienen la obligación de inscribirse en el RPA, presentar declaraciones juradas y cumplir además con las mismas normas que debe cumplir un administrador externo. El incumplimiento de cualquiera de las normas obligatorias a su función puede traerle consecuencias legales como denuncias, juicios, etc. Es decir, el administrador voluntario, sea a titulo gratuito o sea administrador oneroso ( aquellos que cobran honorarios por administrar) debe estar inscripto en el RPA, tiene las mismas responsabilidades frente a la ley que tiene cualquier administrador contratado externo. Todo administrador, también será solidariamente responsable por el Art. 160 del CCYC. La mayoría de los administradores voluntarios desconocen toda la normativa que están obligados a cumplir o piensan que por no cobrar honorarios, o ser copropietarios del edificio que administran están exentos de registración, obligaciones y responsabilidades. Las consecuencias legales por los incumplimientos recaen luego sobre él y sobre el consorcio, no pudiendo alegar el desconocimiento de la ley. Por eso si se decide ser administrador voluntario en CABA, primero debe inscribirse en el RPA, debe conocer toda la normativa tanto local como nacional y deberá tener un contador y el asesoramiento de un letrado para no incumplir las obligaciones fiscales, contables y legales que tiene en su carácter de administrador. Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF. Especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal. Esta página es a título informativo, solo se atiende en entrevista personal de consulta para consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs al 15-50498440. See more

Feliz día para todos los trabajadores de edificios.