Arq berazategui

Trámites: 6 puntos para mejorar la gestión La SECDU respondió que trabajará en procesos que agilicen y simplifiquen la aplicación de la normativa e impulsen la ...actividad. Álvaro García Resta, secretario de #DesarrolloUrbano del GCABA , respondió nuestro pedido enviado días atrás en una carta dirigida a Fabián de la Fuente y Emilio Rivoira, respectivamente secretario y presidente del CPAU Compartimos algunos pasajes: Trámites previstos en el #CódigoDeEdificación para la aprobación de las diferentes instancias: estos cambios requieren la incorporación de técnicos especializados y los ajustes llevan cierto tiempo de implementación. Les acercamos nuestras respuestas a las inquietudes que competen a la Secretaría de Desarrollo Urbano. Trámites comenzados antes de la modificación del TAD: los Reglamentos Técnicos no fueron modificados. Siguen vigentes los mismos que al momento del inicio del trámite. Se requiere una actualización de la carátula para contar con la información necesaria para luego ejecutar los formularios de registro del plano. Consultas y/o reclamos: estamos trabajando en la optimización del funcionamiento de la Mesa de Ayuda para brindar mejor calidad en la respuesta y agilizar las instancias para derivar las consultas. Observaciones poco claras: los analistas están indicando sobre el plano en formato .dwf las aclaraciones correspondientes. También se implementó una estrategia para convocar a una entrevista virtual a la tercera vez de repetida la misma observación. Estas entrevistas son individuales y se realizan en formato virtual. Además, se graban para brindar mayor transparencia y seguridad. Demora de las empresas proveedoras de electricidad: dividimos el registro del permiso, lo que permite obtener el registro sin la factibilidad de los servicios. Además, elevamos un proyecto de ley para que este requisito deje de ser obligatorio. Informe de dominio: en el trámite de Permiso de Obra se puede presentar el informe de dominio que haya superado los 60 días hábiles de vigencia. Debe ir acompañado de una DDJJ en la que manifiesten que no ha cambiado el titular ni se han constituido gravámenes ni restricciones sobre el bien inmueble. Lee la nota completa: https://www.cpau.org/Content/institucional/nota/34369 #Arquitectura #AccionesCPAU Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

https://www.buenosaires.gob.ar/jefaturadegabinet//ciudad3d

Atención: Desde hoy la trata denominada registro de Plano de Demolición se suprimirá de la Plataforma del Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) quedan...do incluido dentro de la trata Permiso de Obra. De esta manera, lo que antes se realizaba en 2 trámites separados, ahora se realizará en 1 único trámite. Por lo tanto: - Si se quiere tramitar solamente la demolición: se deberá iniciar el trámite de Permiso de Obra en el cual deberá incorporar el plano de demolición a estudiar en formato .dwf con carátula reglamentaria, además del resto de los requisitos exigidos. - En caso de querer tramitar en conjunto, Permiso de Demolición y Obra Nueva, se debe iniciar el trámite de Permiso de Obra, adjuntando el plano en .dwf de demolición, y el Registro de Plano de Obra Civil en Etapa Proyecto de la obra nueva. Este último si debe registrarse con anterioridad a la tramitación del Permiso de Obra, tal cómo se reglamentó a partir del día 15 de septiembre del 2020. Secretaría de Desarrollo Urbano See more

La modificación al Código Urbanístico recientemente aprobada, que empieza a regir a partir del 4 de febrero: http://www.arete-pi.com.ar//CUR-LEY-LCABA-LCBA-636...1-20-ANX Principales cambios proyectados: 1. Vuelven las troneras, salvo cuando cerca de las esquinas existen edificios consolidados, que se determinará la conexión con el pulmón manzana por manzana. 2. Se modifica la altura para USAM, que pasa de 16,50m a 17,20m. De esa manera permite hacer PB + 5 pisos + 2 retiros 3. Se modifica la altura para USAB2, que pasa de 11,20 a 11,60m. De esa manera permite una PB de 3 m de altura libre. 4. Sobre el plano límite se podrá sobresalir con sobrerrecorrido y sala de máquinas de ascensor, tanques de agua, instalaciones de acondicionamiento, y caja de escalera. En las alturas menores esa saliente podrá tener 2,50m en lugar de 2m. 5. En caso de proyectar cubiertas o terrazas verdes (50% de la superficie como mínimo) y/o instalación de paneles solares, se permite sobresalir el perfil edificable con parada de ascensor y rellano, sala de máquinas, tanque de agua y caja de escalera (en caso de USAB en 4,20m y 6,40m para el resto). 6. Se elimina la obligación de dejar fondo libre en los terrenos de más de 22 m de profundidad si no necesitan ventilar a espacio urbano 7. Se vuelve al trazado de pulmón en las manzanas atípicas de 4 lados (en la versión actual no requieren pulmón) 8. Se puede equiparar la LFI de los linderos si son edificios consolidados (en la actualidad deben exceder la altura del distrito) 9. Se permite ocupar el pulmón de manzana con cocheras sólo en primer subsuelo cuando es requisito obligatorio (con consulta al Consejo) 10. Para el cálculo de cocheras requeridas se toman superficies de uso y no cubiertas totales 11. Se permiten estudios y oficinas sin limitación en cualquier lugar de la ciudad (antes se encontraban limitadas en GM1 y GM2)

Algunas aclaraciones en nuevos reglamentos técnicos del Código de Edificación. ¡A leer uno por uno, porque no están ordenados! https://documentosboletinoficial.buenosaires.gob.ar//20210

Hoy se aprueba la modificación al Código Urbanístico, acá pueden bajar la última versión: https://parlamentaria.legislatura.gov.ar/pag/download.aspx

Nueva reglamentación para presentar planos: primero se presenta Obra civil y luego el Permiso (pero recién cuando esté TODA la documentación, inclusive las factibilidades): http://www.arete-pi.com.ar//01.%20AVISOS%20Y%20PERMISOS%20