Estudio Jurídico Dr. Walter Oscar Gastón Gómez & Asoc.
Rosario

Un maestro llevó globos a su escuela y le regaló uno a cada alumno. Después ordenó que anotasen sus nombres en su globo, los dejaran en el piso y abandonaran el... aula. Una vez afuera, les dijo: "Tienen 5 minutos para que cada uno encuentre el globo que lleva su nombre". Los alumnos entraron y buscaron, pero se acabaron los 5 minutos y nadie había podido encontrar el suyo. El maestro les dijo ahora: "Tomen cualquier globo y entréguenselo al dueño del nombre que lleva anotado". En apenas un par de minutos todos los alumnos ya tenían el suyo en la mano. Finalmente, dijo el maestro: "Chicos, los globos son como la felicidad. Nadie la va a encontrar buscando la suya solamente. En cambio, si cada uno se preocupa por la del otro, encuentra rápido la que le pertenece".

Realmente me sorprende leer a colegas que dicen que los precios de los inmuebles no han bajado o peor aún que apenas bajaron un 10% pero van a volver a subir en... breve. No entiendo como siguen sosteniendo que se pueden mantener los precios de 2017 y suponer que solo habiendo crédito volveremos a un mercado de 6.000 escrituras mensuales. No sé qué cálculos hacen ni qué escenario ven en el futuro que yo no logro vislumbrar Ni aun habiendo crédito blando, es decir a 20 años con una tasa muy baja. Aun en ese hiptetico escenario hoy una persona no califica para comprar el mismo departamento que si pudo comprar en el 2017. EJEMPLO Un departamento que costaba u$120.000 en 2017 y al comprador le prestaban u$100.000 con un dolar $19 daba la siguiente relación - PRESTAMO : $1.900.000 - PLAZO: 240 meses - TASA: 4% anual - CUOTA: $11.569 - INGRESOS: $46.000 El mismo departamento si hoy el comprador le tienen que prestar u$100.000 con un dólar ahorro de $100 - PRESTAMO: $10.000.000 - PLAZO: 240 meses - TASA: 4% anual - CUOTA: $60.900 - INGRESOS $244.000 Si ustedes conocen mucha gente que en el 2017 ganaba $46.000 mensuales que hoy cobre $244.000 los felicito, los aplaudo y los envidio. y si hablamos de ese mismo monto con una tasa equivalente al 50% de la inflación prevista, es decir que sea negativa, tendríamos este otro escenario, absolutamente de ciencia ficción - PRESTAMO: $10.000.000 - PLAZO: 240 meses - TASA: 15% anual - CUOTA: $133.200 - INGRESOS $532.000

¡EDUCAR para PREVENIR!