Fabián Cometti :: Remates : Tasaciones : Gestión Inmobiliaria
Mocoretá, Corrientes, Argentina

El proceso de la tasación Toda tasación requiere una secuencia operativa a fin de que el trabajo resulte ordenado, completo, razonado y documentado.... Determinar las bases de tasación. Consiste en la identificación del inmueble sujeto mediante la información provista por el título de propiedad, plano de mensura e informes del registro de la propiedad. Se determinan los métodos a utilizar en relación con la finalidad de la tasación, el destino y las características del bien a tasar. Recolección de datos. Resulta necesario reunir, clasificar e interpretar los datos generales de la región en donde se ubica el inmueble, características geográficas, sociales y económicas de la ciudad, barrio y vecindad. Características propias del terreno y construcción, su ubicación, forma y dimensiones, calidad del suelo, tipo de edificación, superficie, estado de conservación entre otros. Seguidamente se analizan los datos sobre valores y características del mercado inmobiliario, compraventas efectivas y equitativas, fechas de operaciones, montos, valores de ofertas y su fuente. Datos de costos de construcción, según la calidad material del inmueble e información sobre depreciación física y funcional aplicables al cálculo de costos, también propiedades similares que al momento de su venta se hallaban en alquiler a fin de aplicar el método de capitalización por rentas. Determinación del mayor y mejor uso. Se analizan las tendencias de mercado que influyen en la propiedad a los fines de determinar el uso más redituable que puede dársele y en el que se ha de fundamentar la estimación final de valor. Cálculo. En el que se usan todos los métodos posibles de aplicación. Estimación del valor final. Se correlaciona toda la información reunida, los valores obtenidos por la aplicación de los diferentes métodos de cálculo y las condiciones del mercado inmobiliario, balance de los resultados obtenidos en función de las condiciones particulares de la tasación. Estimación del valor final. - Por más información o consultas 3775 441817 [email protected] www.fabiancometti.com.ar - MCP Fabián Cometti MP: 022 - F: 022 - T: I

¿Qué es una servidumbre de tránsito? Es cuando el propietario, usufructuario o usuario de una heredad, es decir un inmueble rural, sin comunicación directa con un camino público, por interposición de otros inmuebles tiene derecho para imponer a éstas la servidumbre de tránsito.... Es un derecho real y para que éste se perfeccione deben existir más de un inmueble y que éstos sean de diferentes propietarios. Las heredades cerradas no sólo son las que están privadas de salida, también las que no tienen una salida suficiente para su explotación. - Por más información o consultas 3775 441817 [email protected] www.fabiancometti.com.ar - MCP Fabián Cometti MP: 022 - F: 022 - T: I

Buscamos campo de 10 hectáreas aptas para producción forestal. Ubicado preferentemente en Mocoretá o Juan Pujol, Corrientes. - Por más información ... 3775 441817 [email protected] www.fabiancometti.com.ar - MCP Fabián Cometti MP: 022 - F: 022 - T: I See more

Compartir operaciones inmobiliarias ¿Es una buena práctica? Definitivamente sí. Es la mejor manera de que un propietario, trabajando con una sola inmobiliaria, llegue a la totalidad del mercado, acelerando así los tiempos de venta o alquiler.... También hay compradores más satisfechos porque las inmobiliarias tendrán más oferta para mostrar e Inmobiliarios con la posibilidad de realizar más operaciones. Cuando no se comparte, el propietario pierde la posibilidad de ampliar la oferta de venta o alquiler. Es fundamental el trabajo en equipo con los que participamos en el mercado. Por ésto, compartimos 50/50 con nuestros colegas matriculados. - Por más información o consultas 3775 441817 [email protected] www.fabiancometti.com.ar - MCP Fabián Cometti MP: 022 - F: 022 - T: I

COMUNICADO EL COLEGIO PÚBLICO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DE LA PROVINCIA DE CORRIENTES conforme lo establecido en la ley que regula la materia- informa a sus... colegiados MARTILLEROS Y/O MARTILLEROS Y CORREDORES que continuando con la comprometedora tarea de erradicar la competencia desleal y el ejercicio ilegal de la profesión, dichos profesionales en su carácter de titulares de esas matriculas, pueden constituir sociedades de cualesquiera de los tipos previstos en el Código Civil y Comercial de la Nación, con el objeto de realizar exclusivamente actos de remate ( ver artículo 15 de la Ley 20.266, t.o. 25028). Por otra parte, y con idéntico propósito la ley citada dispone que las sociedades que tengan por objeto la realización de actos de remates efectuarán los remates por intermedio de sus Martilleros matriculados (entendiéndose en este caso, que los mismos inexcusablemente deben estar matriculados en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Corrientes) y estas Sociedades deberán también inscribirse en los registros especiales que lleva organismo que tenga a su cargo la matrícula. En esta jurisdicción, el mencionado Colegio Público (ver artículo 16 de la Ley 20.266, t.o. 25028). Además. Se informa que para que el acto sea considerado eficaz y legalmente válido tanto los profesionales como las sociedades deberán estar debidamente matriculados, al día con sus obligaciones y no registrar sanción alguna pendiente de cumplimiento. See more