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Trelew

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PRINCIPALES CAMBIOS DE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES SANCIONADA POR EL SENADO QUE MODIFICA EL CCyCN: El mes anticipado y el cobro del Depósito en Garantía no pueden ser mayores a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del Mes de Garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler. Es decir, se actualiza. El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones de lo previsto... en el artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación (los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado). Expensas ordinarias a cargo del locatario, pero las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador. Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente. La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios Chubut. En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.). ¿Qué pasa con el valor de la garantía?... El locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, elevándose a diez veces. Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. Es decir, podrán ser actualizados y/o indexados los cánones mensuales. En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). Será obligatorio declarar los contratos de locación ante la AFIP. Kaltenmeier Inmobiliaria www.kaltenmeierinmobiliaria.com.ar #ley #alquileres #trelew #chubut #argentina

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